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Cuando hablamos de seguridad en la compraventa de inmuebles en Caracas, el primer filtro es revisar el documento de propiedad registrado. En los casos más sencillos, el dueño actual que vende es el mismo que firmó el documento de compra.
Pero hay variables, por ejemplo, cuando hay una sucesión y venden los herederos; o cuando uno de los herederos compró los derechos sucesorales de los demás; o cuando hubo divorcio y se registró una sentencia donde se le adjudica el inmueble a una sola persona; y así muchos casos más.
Esta revisión de los antecedentes registrales es el primer paso que hacemos al iniciar la atención a un propietario que quiere vender. Dependiendo del caso, revisamos todos los documentos que sean necesarios, para confirmar que no haya interrupciones, contradicciones o documentos faltantes que ponga en riesgo la operación.
Un nuevo requisito algunos municipios de Caracas es el Cierre de Titularidad. Es un trámite que implica para el propietario que solicite todos los documentos del inmueble desde sus orígenes, que se encuentran en un Registro Público diferente al que le corresponde actualmente por la distribución geográfica.
No aplica en todos los casos. Es una revisión que hacemos al inicio del proceso de venta del inmueble. Si no se hace a tiempo, puede generar riesgos de incumplimiento por parte del propietario o hacerlo incurrir en costos adicionales que pudieran prevenirse si se revisa y actúa con anticipación.
¿Quieres vender y no sabes si estos recaudos aplican en tu caso? Escríbeme por DM.
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