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En el post pasado hablamos de las negociaciones que se hacen mediante un solo pago y mencionamos que “ir directo a Registro” implica algunos riesgos. Básicamente son dos: Para el comprador: que haga todo el proceso, incluso pague la Planilla Única Bancaria (PUB) y tenga todo listo para transferir, y de repente el propietario decida no vender o aumentar el precio de venta. Se puede generar un...

Cada negociación es única, cada caso es diferente. Las partes pueden llegar a acuerdos fuera de lo que se acostumbra usualmente. Durante las conversaciones preliminares pueden hacer todos los planteamientos abiertamente, para que la otra parte los evalúe. Por ejemplo, en algunos casos se han llegado a acuerdos como: 1. Pagar el precio durante 6, 9 o 12 meses.2. Que el propietario deje algunos...

Este es el momento de más tensión durante la negociación, porque el comprador envía el dinero y a veces no es recibido de inmediato en la cuenta bancaria del propietario. El abanico de supuestos es muy amplio. A veces es sencillo, si la transferencia es entre dos cuentas del mismo banco. Cuando son bancos distintos dentro del mismo país, fluye bien. Pero cuando son transferencias entre bancos en...

Estos son datos “promedios”, que se forman con la suma de todas las ventas en la zona. ¿Significa que todas las propiedades se vendieron al mismo precio? La respuesta es NO. Los promedios solo son indicadores del punto medio. Unas propiedades se vendieron muy por debajo de ese monto y otras muy por encima, porque cada propiedad tiene su valor único. ¿Cuál es tu zona...

Estos son datos “promedios”, que se forman con la suma de todas las ventas en la zona.¿Significa que todas las propiedades se vendieron al mismo precio? La respuesta es NO.Los promedios solo son indicadores del punto medio. Unas propiedades se vendieron muy por debajo de ese monto y otras muy por encima, porque cada propiedad tiene su valor único. ¿Cuál es tu zona preferida?...

Este mes estuvo más variado. Una casa en Prados del Este, apartamentos entre Chacao y Baruta, algunos más nuevos y otros en edificios de más edad. El mercado sigue su movimiento constante y las zonas varían de un mes a otro. Siempre se venden más apartamentos que casas, ¿por qué...

Este mes, las 5 propiedades más costosas por metro cuadrado fueron apartamentos… y 3 de ellas en Campo Alegre, ¡la urbanización top de la ciudad! El mercado sigue su movimiento constante y las zonas varían de un mes a otro....

Cuando contratas nuestros servicios para vender tu propiedad, realizamos el levantamiento fotográfico y se elabora un video del inmueble. Con ello, hacemos un mercadeo de amplio alcance, pues utilizamos estrategias multicanal, mostrando el inmueble en redes sociales, páginas web, portales inmobiliarios y otros. Cada canal tiene su estilo de público más característico. Cuando publicamos el...

Pasa mucho que de tanto ver inmuebles, se confunden los recuerdos entre lo que ves: ¿aquél tenía habitación de servicio? ¿Este era de 1 puesto o de 2? No recuerdo si aquél tenía pozo de agua. ¿En qué piso quedaba el que vimos de primero? Como comprador, puedes ayudarte con una lista de chequeo para verificar los detalles principales de las propiedades que visites. En mi perfil te dejo un...

Esta famosa frase del libro “El Principito” es perfecta en la compra-venta de propiedades, en lo que se refiere a las tuberías de agua limpia, de aguas residuales, y cableado de electricidad. Cuando hay un apartamento o casa al que recientemente se le cambiaron las tuberías de agua (limpias y servidas) o el cableado eléctrico, es una ventaja importantísima para el comprador, ya que esos...