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Recientemente tuvimos un caso así, el propietario (que vendía por su cuenta) creía que bastaba con la Declaración Sucesoral y no tenía la Solvencia lista. Cuando le llevamos el comprador con dinero en mano para irnos al Registro, el propietario tuvo que correr ante el Seniat y el proceso fue muy complicado para que le dieran la Solvencia rápidamente. Por eso es importante revisar los recaudos...

Al cierre de cada mes revisamos los datos de los inmuebles vendidos, tanto residenciales como comerciales. Aquí los resultados de enero, que muestran las zonas donde se dieron las ventas más altas ($ x m2) y las zonas donde se vendieron más unidades. Todos estos indicadores nos van mostrando las tendencias del mercado y son datos importantes para las decisiones de los propietarios y de los...

Si vives en cualquier parte del estado de Florida (USA) y necesitas enviar un Poder para un trámite de Registro Público en Caracas, el proceso completo puede tomar unos 10 días hábiles. A veces escuchamos clientes preocupados por el tiempo y las complicaciones que puede tomar un Poder desde USA para utilizarlo aquí. Tenemos profesionales aliados en Florida, Notarios Públicos que conocen los...

¿Solución? Se puede realizar un proceso breve ante el Seguro Social, mediante el Sistema Tiuna, para que emitan un Certificado Electrónico de Empresa Inactiva y con eso se puede avanzar a la venta en el Registro Público. No es muy complicado, si tiene el Número Patronal, se puede generar con bastante rapidez. Esto sucede con frecuencia en el país, ya que muchos inmuebles fueron comprados...

Tuvimos un caso así, un inmueble costoso, un comprador que necesitaba instalarse pero podía pagar por partes, con sus ingresos periódicos. Mucha revisión legal, sobre todo del propietario, para crear garantías de cumplimiento o en caso de incumplimiento. Al final documentaron los acuerdos y se convino un pago durante 10 meses. Todo ha fluido bien, ya estamos casi por cerrar con la firma en...

En muchos casos, dejan el inmueble con el mobiliario principal, con los electrodomésticos y hasta con obras de arte y decoraciones. Es más fácil que los propietarios dejen todo eso, en vez de asumir costos de mudanza y costos de almacenamiento, que se complica cuando están fuera del país. Para el comprador, puede ser un valor agregado, aún en el caso de que tenga sus propios muebles, nada se...

Esa es una consulta obligatoria al inicio de cada proceso, porque como propietario no quieres “amarrarte” con una sola inmobiliaria. ¡Lo entendemos❗️ y asumimos el reto de promocionar y vender tu propiedad, aunque simultáneamente la promocionen otras inmobiliarias y otros corredores independientes. Sabemos que tenemos un gran equipo de ventas, una plataforma tecnológica de vanguardia, el...

En palabras simples, es trasladar el expediente del inmueble de la sede antigua a la sede actual. Por ejemplo: Una casa en Prados del Este adquirida en 1965 tiene su expediente en el Registro de Sucre y debe llevarse al Registro de Baruta. Lo complicado es que este proceso puede tomar 2 meses o más, por lo que hay que revisar cada caso concreto con el propietario, para adelantar el trámite y...

Estos son datos “promedios”, que se forman con la suma de todas las ventas en la zona. ¿Significa que todas las propiedades se vendieron al mismo precio? La respuesta es NO. Los promedios solo son indicadores del punto medio. Unas propiedades se vendieron muy por debajo de ese monto y otras muy por encima, porque cada propiedad tiene su valor único. ¿Cuál es tu zona...

Consultamos al Registro Público para cambiar en el documento de venta los datos del propietario y del inmueble y seguir con el proceso. La respuesta fue negativa: Si cambió el inmueble hay que hacer una nueva solicitud de autorización de extranjero ante el Saren. ¿Tiene sentido? Si ya el extranjero había sido autorizado para comprar y es en el mismo Registro ¿porqué no le dan validez a la...