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Recientemente tuvimos un caso así: el comprador ya había pagado la PUB, pero el acuerdo de compra que tenía se deshizo. Seleccionó otro inmueble y consultamos al Registro si podía utilizar este pago en la nueva negociación, aunque tuviera que pagar alguna diferencia. La respuesta fue negativa: Una PUB no se puede aplicar a otro caso, así sea en el mismo Registro. Debía ir al Saren central...

Propietario que vives fuera, no es necesario que vengas al país para vender, podemos guiarte en todo el proceso a distancia. 3 básicos para empezar: 1. Define un precio real de mercado. Tenemos las estadísticas disponibles de las últimas ventas concretadas en cada zona, asi tendrás datos ciertos para establecer un precio de venta. 2. Otorga un poder siguiendo las exigencias actuales de los...

Continuando con las recomendaciones básicas para los propietarios que están fuera del país, tenemos : 1. Es importante que la persona que tenga las llaves, facilite las visitas, ya que los compradores irán en distintos horarios (igual las puedes dejar en custodia en la inmobiliaria, con toda responsabilidad). 2. Avanza en el proceso de gertoría para que tengas todos los recaudos listos y puedas...

El proceso de registro de los poderes cambia frecuentemente. Muchas veces se llevan a registrar conjuntamente con la venta y eso ha traído complicaciones. Algunos Registros lo aceptan, otros no. Es mejor cumplir este trámite con antelación, porque el Registro hace verificaciones que pueden tomar tiempo adicional. Hace poco tuvimos un poder dado por 4 coherederos. El Registro llamó a cada uno...

Recientemente tuvimos un caso así, el propietario (que vendía por su cuenta) creía que bastaba con la Declaración Sucesoral y no tenía la Solvencia lista. Cuando le llevamos el comprador con dinero en mano para irnos al Registro, el propietario tuvo que correr ante el Seniat y el proceso fue muy complicado para que le dieran la Solvencia rápidamente. Por eso es importante revisar los recaudos...

Ustedes son los verdaderos protagonistas de las historias inmobiliarias Cada propietario y cada comprador que realmente pudo concretar la compra o venta de su propiedad este año, logró un objetivo importante para sí mismo y para sus familias, porque son negociaciones complejas y muy valiosas. ¡La vivienda es una de las necesidades básicas del ser humano❗️ Y transitar este camino no es...

Estos son datos “promedios”, que se forman con la suma de todas las ventas en la zona. ¿Significa que todas las propiedades se vendieron al mismo precio? La respuesta es NO. Los promedios solo son indicadores del punto medio. Unas propiedades se vendieron muy por debajo de ese monto y otras muy por encima, porque cada propiedad tiene su valor único. ¿Cuál es tu zona...

Este mes las 4 propiedades más costosas por metro cuadrado fueron apartamentos, esta vez en localidades más variadas. El mercado sigue su movimiento constante y las zonas varían de un mes a...

Decimos “obra gris” para los inmuebles que requieren completar su adecuación interna. Usualmente se entregan con piso en el área social, closets básicos y baños básicos. El nuevo dueño manda a elaborar la cocina empotrada, colocar closets o baños modernos, pisos en las habitaciones, aires acondicionados y más detalles. Estos apartamentos suelen estar en edificios nuevos y su precio suele...

Para cualquier acto o negocio que vaya a realizar en Notarías o Registros: compra, venta, registro del Poder, Liberación de Hipoteca, Cierre de Titularidad, etc. Se requiere un registro por cada acto, con todos los datos particulares. No importa si el extranjero es residente, transeúnte o con visa de inversionista, aplica en cualquier caso. El extranjero debe hacer el registro de su solicitud...