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Con cierta frecuencia hay inmuebles que fueron adquiridos por personas jurídicas (empresas, asociaciones civiles, fundaciones, etc). Cuando esos inmuebles se van a vender, además de los recaudos tradicionales, se requiere: 1. RIF de la empresa, vigente. 2. Estatutos o Acta de Asamblea donde aparezca: a) que la empresa está vigente. b) cómo es la administración de la empresa (1 Presidente, o 2...

Hace poco tuvimos un caso donde la persona que vendía tenía capitulaciones matrimoniales y la que compraba también. No es muy común que esto suceda. El efecto práctico es que cada uno tiene el poder para decidir la compra o la venta sin el consentimiento de su espos@. El inmueble no entra en comunidad conyugal, sino que las personas tienen patrimonios separados que pueden manejar de manera...

Desde hace varios años venimos atendiendo inversionistas (que viven fuera de Venezuela) quienes deciden adquirir inmuebles en Venezuela, por los precios bajos del mercado. ✔️ A veces son extranjeros que apuestan por el país.✔️ A veces son venezolanos que emigraron e igualmente ven oportunidad en comprar aquí.✔️ A veces compran en obra gris, para remodelar los inmuebles de inmediato o...

Ya sea el vendedor o el comprador, si tiene dificultades físicas para firmar en Registro Público (solo "físicas", porque si son mentales, el proceso es diferente), tiene 2 opciones: 1) Otorgar un Poder para que otra persona firme por él. Puede solicitar que la Notaría Pública se traslade a su casa y firma allí sin problemas. 2) Presentar una exposición de motivos amplia y con soportes...

A veces hay compradores que preguntan si el edificio tiene restricciones para mascotas. Por lo general no hay restricciones, salvo algunos condominios que reservan jardines en donde no pueden circular las mascotas. Hay reglas generales en el caso de tener mascotas en comunidades: 1. Los propietarios son responsables por sus animales en las áreas comunes y públicas.2. Los propietarios deben...

Confiar tu proceso de compra o de venta implica darle confianza al intermediario, ya que esa persona verá información personal, financiera y familiar tuya. Asegúrate que estas poniendo tu confianza en un profesional acreditado y no en algún cometa de paso o en alguien "todero" que atiende varios negocios a la vez. A partir de allí podrás seguir un camino más tranquilo y...

Hemos tenido ventas que cierran en 7 días. ¿De qué depende? ✔️ Principalmente de que los documentos del inmueble estén completamente listos.✔️ Que el inmueble esté desocupado y listo para entrega inmediata.✔️ Que el comprador tenga la disponibilidad completa del precio de venta.✔️ El proceso en el Registro Público puede ser muy rápido, entre 5 y 7 días hábiles son suficientes...

1. Visitar la propiedad y su entorno, y evaluar el precio de mercado.2. Revisar que la documentación básica esté en orden.3. Preparar fotos y videos, para la promoción masiva por la inmobiliaria. Para cada uno de estos puntos tenemos las técnicas adecuadas, que se adaptan de acuerdo al tipo de propiedad. ✅ La venta del inmueble es un proceso que pasa por varias etapas. ¿Tienes dudas? Podemos...

Nos pasó hace poco: uno en Europa, uno en Norteamérica, uno en Centroamérica y uno en el interior de Venezuela. ✔ Documentos que varían, de acuerdo a cada país: poderes, fe de vida, Apostilla, traducciones.✔ Canales de comunicación para que todos estuvieran al tanto del proceso.✔ Toma de decisiones centralizada en el heredero que estaba en Venezuela, para que el proceso fuera más...

Estos son datos “promedios”, que se forman con la suma de todas las ventas en la zona. ¿Significa que todas las propiedades se vendieron al mismo precio? La respuesta es NO. Los promedios solo son indicadores del punto medio. Unas propiedades se vendieron muy por debajo de ese monto y otras muy por encima, porque cada propiedad tiene su valor...