rentahouse

Nos pasó hace poco. Entre la fecha de la Declaración Sucesoral y el momento en que se iba a vender el inmueble habían pasado muchos años y el RIF Sucesoral estaba vencido. El RIF se puede actualizar online por el portal del SENIAT. Ese es el mejor de los escenarios. Sin embargo, a veces el sistema no lo permite y es necesario que alguno de los coherederos haga el trámite directamente en las...

Pasa con frecuencia que los padres tenían declarado su inmueble como Vivienda Principal ante el SENIAT, pero al fallecer, la validez de ese Registro se extingue. Sin embargo, los coherederos pueden ser beneficiarios de esta condición de Vivienda Principal. ✅ El principal efecto es que al tener un inmueble registrado como Vivienda Principal quedan exonerados de pago de Impuesto sobre la Renta, al...

Siguiendo con el post anterior… te dejo un ejemplo: Eran 3 hermanos coherederos, 2 se quedaron viviendo en la casa que era de sus padres y 1 se mudó a su propia casa. A cada uno le corresponde 33,33% de la propiedad. Los 2 hermanos que se quedaron en el hogar paterno, actualizaron el Registro de Vivienda Principal a su nombre, así que no pagarán impuesto por la venta. El 3er hermano tenía...

Hemos tenido estos casos, sobre todo con constructoras, que dan un Poder especial para la venta de un inmueble específico, pero indicando expresamente el nombre del comprador. ¡Blindaje total! El apoderado únicamente puede vender ESE inmueble a ESE comprador y a nadie más. Es una forma de proteger al comprador, para garantizarle que única y exclusivamente se le venderá ese inmueble a él. Es...

A petición de un usuario, les dejo esta información comparativa del movimiento del mercado en los 3 últimos años, exclusivamente de ventas en Caracas. En el tipo "comercial" comprende locales, oficinas, consultorios, edificios, industriales, galpones y depósitos....

La respuesta inicial es que cada uno debería recibir el porcentaje que le corresponde, de manos del comprador. Sin embargo, eso puede ser poco pragmático y complicar la venta. El proceso usual es que una vez que el comprador transfiere todo el monto del precio, se proceda a la firma del Documento de Compra-Venta en el Registro Público a la brevedad posible, al día siguiente, sin ningún retraso....

Fueron 4 apartamentos y 1 casa. Inmuebles de 5, 6, 9, 10 y 14 años de construidos. Todas propiedades de alto target, remodeladas, con materiales de primera y modernos condominios. ️ Los municipios Chacao y Baruta son muy solicitados. ¿Te gustan estas zonas? ¿Cuál es tu preferida?...

Cada vez más se están dando casos donde los Registros Públicos ya no piden la Fe de Vida, sino que hacen videollamada al propietario, para verificar que esté vivo y que realmente esté autorizando la venta. ¡Es un alivio! Es mucho más práctico que hagan la videollamada y hablen unos minutos con el propietario, así están seguros el mismo día de la firma del Documento de Compra-Venta que el...

Estos son datos “promedios”, que se forman con la suma de todas las ventas en la zona. ➕ ¿Significa que todas las propiedades se vendieron al mismo precio? La respuesta es NO. Los promedios solo son indicadores del punto medio. Unas propiedades se vendieron muy por debajo de ese monto y otras muy por encima, porque cada propiedad tiene su valor único. Por ejemplo, en Colinas de Bello...

Nos pasó hace poco. Ya hemos hablado que los Registros están organizados territorialmente. Entonces, si los coherederos tienen varios inmuebles en distintas zonas y quieren vender, cada Registro Público les va a pedir un original (o una copia certificada en original) de la Declaración Sucesoral, para agregarlo al Cuadernos de Comprobantes. No queda otra. Hay que ir al SENIAT y pedir tantas copias...