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Este es un gran dilema para los propietarios, porque siempre hay la intención de vender al mayor precio posible, sumado a ideas como “no quiero rematar mi inmueble”, “no estoy apurado en vender”, “mi inmueble es el mejor de todos”, hace que sea muy difícil aceptar un precio objetivo de mercado. Una vez que empieza el proceso de promoción y mercadeo, hacemos un trabajo de alto alcance,...

Desde hace algún tiempo hemos recibido propuesta de pago de inmuebles mediante criptomonedas. Al ser un medio de pago reciente, los propietarios se han asesorado bien con personas de su confianza, para determinar si es viable o no. En algunos casos se ha descartado por completo, por la volatilidad de las criptodivisas, que implica un riesgo importante para el receptor. En otros casos se ha...

Estos son datos “promedios”, que se forman con la suma de todas las ventas en la zona. ¿Significa que todas las propiedades se vendieron al mismo precio? La respuesta es NO. Los promedios solo son indicadores del punto medio. Unas propiedades se vendieron muy por debajo de ese monto y otras muy por encima, porque cada propiedad tiene su valor único....

A veces pasa. Termina el divorcio, acuerdan qué inmueble le quedará a quién y listo, cerrado el proceso en tribunales. ️ Pero esos documentos deben llevarse al Registro Público que corresponda a cada inmueble e inscribirlos en cada Registro, para que coloquen las notas marginales que adjudiquen la propiedad individual de cada propiedad. Por ejemplo, si a una de las personas le quedó un...

Fueron 5 apartamentos, casi todos a estrenar. Todas propiedades de alto target, remodeladas, con materiales de primera y modernos condominios. Todas estas zonas pertenecen al municipio Baruta, que sigue siendo uno de los municipios más solicitados. ¿Te gustan estas zonas? ¿Cuál es tu preferida?...

En principio, no debería haber problema para presentarla al Registro Público así, porque la Fe de Vida no se registra (como un Poder, por ejemplo), sino que se presenta como un recaudo más, que se agrega al Cuaderno de Comprobantes. Hasta ahora la han aceptado así en varios Registros, pero siempre advertimos que depende del criterio de los revisores de cada oficina registral. Si no la aceptan...

A veces pasa que el propietario fue previsivo y dejó firmado el Poder antes de emigrar, pero con el paso del tiempo su apoderado también se va del país. ✈️ Cuando llega el momento de vender, ya ese Poder no sirve y el propietario debe correr a firmar un nuevo Poder, para otra persona de su confianza que esté en el país y pueda ir a firmar por él al Registro Público. Dos precauciones que...

Nos pasó hace poco. Entre la fecha de la Declaración Sucesoral y el momento en que se iba a vender el inmueble habían pasado muchos años y el RIF Sucesoral estaba vencido. El RIF se puede actualizar online por el portal del SENIAT. Ese es el mejor de los escenarios. Sin embargo, a veces el sistema no lo permite y es necesario que alguno de los coherederos haga el trámite directamente en las...

Pasa con frecuencia que los padres tenían declarado su inmueble como Vivienda Principal ante el SENIAT, pero al fallecer, la validez de ese Registro se extingue. Sin embargo, los coherederos pueden ser beneficiarios de esta condición de Vivienda Principal. ✅ El principal efecto es que al tener un inmueble registrado como Vivienda Principal quedan exonerados de pago de Impuesto sobre la Renta, al...

Siguiendo con el post anterior… te dejo un ejemplo: Eran 3 hermanos coherederos, 2 se quedaron viviendo en la casa que era de sus padres y 1 se mudó a su propia casa. A cada uno le corresponde 33,33% de la propiedad. Los 2 hermanos que se quedaron en el hogar paterno, actualizaron el Registro de Vivienda Principal a su nombre, así que no pagarán impuesto por la venta. El 3er hermano tenía...