Inversionistas Extranjeros

Luego de que el familiar visitara el inmueble aquí y se decidiera la compra, hicimos reunión por zoom para que las partes se conocieran y afinar todos los detalles de la negociación. Resulta que tanto la compradora como la vendedora se encontraban en USA, incluso en Estados cercanos, así que una vez conversados todos los detalles, convinieron en elaborar el Acuerdo Preliminar (Reserva) y firmarlo...

En principio, no debería haber problema para presentarla al Registro Público así, porque la Fe de Vida no se registra (como un Poder, por ejemplo), sino que se presenta como un recaudo más, que se agrega al Cuaderno de Comprobantes. Hasta ahora la han aceptado así en varios Registros, pero siempre advertimos que depende del criterio de los revisores de cada oficina registral. Si no la aceptan...

A veces pasa que el propietario fue previsivo y dejó firmado el Poder antes de emigrar, pero con el paso del tiempo su apoderado también se va del país. ✈️ Cuando llega el momento de vender, ya ese Poder no sirve y el propietario debe correr a firmar un nuevo Poder, para otra persona de su confianza que esté en el país y pueda ir a firmar por él al Registro Público. Dos precauciones que...

Los propietarios no podían esperar hasta firmar en el Registro, así que le plantearon al comprador dejar un Poder para que otra persona firmara por ellos. ️ Pero eso le generaba desconfianza al comprador. ¿Y si el apoderado no quiere ir a firmar? ¿Y si le vende a otra persona? ¿Y si se va del país? Entonces acordaron que el Poder se diera a un familiar del comprador, que sea de "su"...

¿Sabías que las traducciones oficiales no las puede hacer cualquier persona? ¡Más detalles en las imágenes!...

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Este es un proceso muy común por la cantidad de propietarios viviendo fuera del país. Lo ideal es que el Poder lo prepare un abogado en Venezuela, para que quede de acuerdo a lo que piden los organismos públicos aquí. Lo envía por email (sin el visado) y así lo puedes presentar allá. La primera opción es ir al Consulado de Venezuela en ese país. Es lo ideal, porque el documento lo procesan...

En el caso de Compra-Venta de inmuebles es muy común el tema de la Apostilla. La Apostilla es un método simplificado de legalización de documentos, para que tengan validez internacional. Es una hoja que la autoridad competente estampa sobre un documento público. Es válida entre los países que suscribieron el Convenio de La Haya. Se utiliza cuando no se puede tramitar un documento ante el...

Algunos Registros Públicos están tomando esta modalidad. El día de la firma de la venta del inmueble, el Registrador puede hacer una videollamada al propietario que está fuera del país, ¿para qué? ✔ Para verificar que el propietario está vivo.✔ Para verificar que el poder sigue vigente (que no lo ha revocado).✔ Para verificar que está autorizando la venta del inmueble. Parecen...