Trámites y Registro

Básicamente aplica para el otorgamiento de los Poderes. Muchas veces los clientes tienen esta duda y creen que aun cuando hayan firmado en Notaría, deben firmar de nuevo en Registro Público y no es así. Si ya firmaste en Notaría, ya es un documento que tiene Fe Pública y cualquier persona lo puede presentar al Registro Público para su inscripción, sin que tú estés presente. Igual sucede...

Esto pasó porque el propietario había recibido todo el pago y el comprador necesitaba mudarse, aunque el proceso de firma en Registro Público tomara más días. Lo mejor es dejar constancia escrita de este acuerdo, para tranquilidad de ambas partes. En ese documento pueden dejar constancia, por ejemplo, de:✔ El comprador asume el pago de todos los servicios y del condominio desde esa...

Hace poco tuvimos un caso así. La pareja tenía más de 20 años divorciada pero nunca hicieron partición de la comunidad conyugal, así que el inmueble, en este caso, seguía siendo de las dos personas en partes iguales. Desde el inicio con la Autorización de Venta, durante todo el proceso, con las decisiones de precio y condiciones, hasta cerrar en Registro Público, todo los hicieron de común...

El año 2021 tuvimos que llevar a cabo las negociaciones combinando las semanas radicales con las semanas flexibles. Ese esquema es complicado, porque afecta los procesos en los organismos públicos. Los compradores y los vendedores podían estar muy deseosos de cerrar el proceso en Registro Público, pero contábamos con pocos días hábiles. Así que todos tuvimos que practicar la resistencia...

Lo importante es que acredites ante el Registro Público tu estado civil real, más allá de lo que diga la cédula de identidad. En las imágenes te explico qué documento debes consignar según sea tu caso. Todo tiene solución❗ Alguna duda ❓...

¡Es necesario hacerlo a la brevedad posible! ⏱️ Para ello, debes tener el Documento de Liberación de Hipoteca en original, firmado ante una Notaría Pública, por un representante del banco acreedor. Suele pasar que al propietario le entregan el documento "notariado" y lo guarda, sin llevarlo al Registro Público. Mientras no se cumpla este paso, no podrá vender con libertad....

No te preocupes. Con el paso del tiempo a veces cierran Notarías porque las fusionan con otras, por ejemplo. Cuando cierran una Notaría, los tomos (los documentos archivados) son reubicados en otra Notaría y puedes ir al Archivo a pedir el documento que necesites, como una liberación de hipoteca o un poder. En el SAREN se puede consultar cuál Notaría recibió los tomos de la Notaría que...

Podrías utilizar la cuenta bancaria de un familiar directo, dejando constancia en los documentos preparatorios de la venta. Lo esencial es que sea un familiar directo, de manera que, si el banco te pide justificación, puedas probar fácilmente el vínculo, por ejemplo, con tu Acta de Nacimiento. Lo ideal es que la cuenta esté a tu nombre, pero si no es posible, lo importante es que puedas...

Los accionistas y directivos de la empresa pueden acordar que el pago se efectúe en la cuenta bancaria de alguno de ellos como persona natural. En este caso, lo importante es que se deje constancia expresa de esto en los documentos preparatorios. Si el banco pide explicación de porqué el pago no lo recibe directo la empresa propietaria, fácilmente puedan justificarlo pues es evidente el...

Puedes usar una letra de cambio (un giro) que equivale al cheque, para cumplir los requisitos del Registro Público. También podrías usar un cheque de un familiar, llevando una constancia escrita de que lo utilizas porque no tienes chequera propia. ¡Todo tiene solución!...