Trámites y Registro

Es una limitación importante, en muchos casos esas condiciones no están dadas y se pierde la negociación. En otros casos sí, sobre todo si la persona está ligada al comercio, es más fácil tener la logística necesaria. Ante la duda, mejor consultar siempre al propietario. Puede ser que...

En un caso muy especial, esa era la mayor preocupación de la señora, ya que su unión no era muy estable y quería proteger el hogar de sus hijos, por cualquier eventualidad futura. El señor accedió y ambos firmaron el documento de propiedad siendo solteros. Si están casados es distinto, no importa que uno solo firme el documento de compra, ya que el inmueble automáticamente pasará a formar...

Son casos excepcionales, pero suceden de vez en cuando. Semanas después de haber firmado la Reserva, el comprador avisó que no iba a poder cumplir con el pago en el tiempo previsto. Sus condiciones financieras cambiaron. Evaluamos la posibilidad de extender el acuerdo de venta con una prórroga, pero definitivamente el comprador indicó que no podría cumplir en un tiempo prudente. Así que se...

Recientemente tuvimos un caso así: el comprador ya había pagado la PUB, pero el acuerdo de compra que tenía se deshizo. Seleccionó otro inmueble y consultamos al Registro si podía utilizar este pago en la nueva negociación, aunque tuviera que pagar alguna diferencia. La respuesta fue negativa: Una PUB no se puede aplicar a otro caso, así sea en el mismo Registro. Debía ir al Saren central...

¿Solución? Se puede realizar un proceso breve ante el Seguro Social, mediante el Sistema Tiuna, para que emitan un Certificado Electrónico de Empresa Inactiva y con eso se puede avanzar a la venta en el Registro Público. No es muy complicado, si tiene el Número Patronal, se puede generar con bastante rapidez. Esto sucede con frecuencia en el país, ya que muchos inmuebles fueron comprados...

Parte esencial de nuestro servicio inmobiliario es hacer la revisión legal de los documentos del inmueble, al iniciar el proceso de venta. Los requisitos para vender van cambiando constantemente. Con esta revisión sabrás:✅ Si tienes los documentos esenciales para iniciar el proceso.✅ Si debes completar algún recaudo con tiempo.✅ Los requisitos que debes ir preparando para el Registro.✅...

Esa es una de las preguntas más frecuentes, que no tiene una respuesta precisa de entrada. El Registro Público le cobra un monto al comprador por el trámite de inscribir el Documento de Compra-Venta en esa oficina, o sea, es lo que paga el comprador para tener el Título de Propiedad a Su nombre. Es un pago obligatorio, que debe efectuar “sí o sí”. Cuando un comprador inicia el proceso, no...

En palabras simples, es trasladar el expediente del inmueble de la sede antigua a la sede actual. Por ejemplo: Una casa en Prados del Este adquirida en 1965 tiene su expediente en el Registro de Sucre y debe llevarse al Registro de Baruta. Lo complicado es que este proceso puede tomar 2 meses o más, por lo que hay que revisar cada caso concreto con el propietario, para adelantar el trámite y...

Cada negociación es única, cada caso es diferente. Las partes pueden llegar a acuerdos fuera de lo que se acostumbra usualmente. Durante las conversaciones preliminares pueden hacer todos los planteamientos abiertamente, para que la otra parte los evalúe. Por ejemplo, en algunos casos se han llegado a acuerdos como: 1. Pagar el precio durante 6, 9 o 12 meses.2. Que el propietario deje algunos...

Recomendación general: declare su estado civil real en el documento de compra-venta, no importa lo que diga la cédula de identidad, ya que todo se complementa con los soportes correspondientes: Si compró casado, pero hoy está divorciado, presente la partición de bienes y la sentencia de divorcio.Si compró casado, pero con cédula de soltero y en el documento aparece como soltero, declare su...