Trámites y Registro

En el post pasado hablamos de las negociaciones que se hacen mediante un solo pago y mencionamos que “ir directo a Registro” implica algunos riesgos. Básicamente son dos: Para el comprador: que haga todo el proceso, incluso pague la Planilla Única Bancaria (PUB) y tenga todo listo para transferir, y de repente el propietario decida no vender o aumentar el precio de venta. Se puede generar un...

Este es el momento de más tensión durante la negociación, porque el comprador envía el dinero y a veces no es recibido de inmediato en la cuenta bancaria del propietario. El abanico de supuestos es muy amplio. A veces es sencillo, si la transferencia es entre dos cuentas del mismo banco. Cuando son bancos distintos dentro del mismo país, fluye bien. Pero cuando son transferencias entre bancos en...

Ya sea el vendedor o el comprador, si tiene dificultades físicas para firmar en Registro Público (solo "físicas", porque si son mentales, el proceso es diferente), tiene 2 opciones: 1) Otorgar un Poder para que otra persona firme por él. Puede solicitar que la Notaría Pública se traslade a su casa y firma allí sin problemas. 2) Presentar una exposición de motivos amplia y con soportes...

Es una de las preguntas casi obligatorias y de las mayores preocupaciones del comprador durante el proceso. Es el monto que cobra el organismo público para otorgarle su nuevo documento de propiedad. Se cobra a través de la Planilla Única Bancaria (PUB). Sería genial si el comprador pudiera obtener un cálculo previo antes de comprometerse en la compra-venta, pero el Registro Público no da...

Pasa con mucha frecuencia que se modifica la estructura original del inmueble y se agrega una terraza o habitaciones, anexos, estudios, etc. Ante esta diferencia que existe entre el Documento de Propiedad y la realidad, lo mejor es colocar en la descripción del inmueble la realidad con la que se va a encontrar el comprador y aclarar en las observaciones lo que dice el Documento de Propiedad. No es...

Con cierta frecuencia hay inmuebles que fueron adquiridos por personas jurídicas (empresas, asociaciones civiles, fundaciones, etc). Cuando esos inmuebles se van a vender, además de los recaudos tradicionales, se requiere: 1. RIF de la empresa, vigente. 2. Estatutos o Acta de Asamblea donde aparezca: a) que la empresa está vigente. b) cómo es la administración de la empresa (1 Presidente, o 2...

Hemos tenido ventas que cierran en 7 días. ¿De qué depende? ✔️ Principalmente de que los documentos del inmueble estén completamente listos.✔️ Que el inmueble esté desocupado y listo para entrega inmediata.✔️ Que el comprador tenga la disponibilidad completa del precio de venta.✔️ El proceso en el Registro Público puede ser muy rápido, entre 5 y 7 días hábiles son suficientes...

La respuesta inicial es que cada uno debería recibir el porcentaje que le corresponde, de manos del comprador. Sin embargo, eso puede ser poco pragmático y complicar la venta. El proceso usual es que una vez que el comprador transfiere todo el monto del precio, se proceda a la firma del Documento de Compra-Venta en el Registro Público a la brevedad posible, al día siguiente, sin ningún retraso....

Básicamente aplica para el otorgamiento de los Poderes. Muchas veces los clientes tienen esta duda y creen que aun cuando hayan firmado en Notaría, deben firmar de nuevo en Registro Público y no es así. Si ya firmaste en Notaría, ya es un documento que tiene Fe Pública y cualquier persona lo puede presentar al Registro Público para su inscripción, sin que tú estés presente. Igual sucede...

A veces pasa. Termina el divorcio, acuerdan qué inmueble le quedará a quién y listo, cerrado el proceso en tribunales. ️ Pero esos documentos deben llevarse al Registro Público que corresponda a cada inmueble e inscribirlos en cada Registro, para que coloquen las notas marginales que adjudiquen la propiedad individual de cada propiedad. Por ejemplo, si a una de las personas le quedó un...